Сегодня: MSK: Курсы: 66.00 руб (+0.11)73.22 руб (-0.23) Нефть: 58.69 (+0.46) Погода: Ясно Вечером в Москве: 16 °C..18 °C Виджет В избранное PDA @ - Почта

Самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы

Самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО МосквыПо оценкам экспертов Инград, самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы.Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги 1-го квартала 2019 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД).

Объем предложения на подмосковном рынке продолжает сокращаться - на 1% уменьшилась совокупная продаваемая площадь, предложение поддерживается новыми объемами в уже реализующихся объектах. Три первых месяца 2019 года показали низкую девелоперскую активность, продажи открылись всего в трех новых проектах с начала текущего года. В их числе жилой квартал «Одинград. Квартал «Семейный» (ГК «Инград») с площадью квартир 154 тыс.кв.м. Проектная мощность всех запущенных объектов – 834 тыс.кв.м жилья. При этом зафиксирован всплеск покупательской активности, в марте впервые за 3 года было зарегистрировано более 10 тыс. ДДУ. Всего по итогам 1 квартала 2019 года по данным Россреестра в Подмосковье было зарегистрировано 21,8 тыс. ДДУ. Доля ипотечных сделок в регионе на уровне 50%, за три месяца этот показатель снизился на 8 п.п. Средняя цена на подмосковное жилье выросла на 3,8% за квартал составила 88,3 тысячи рублей. Самое дорогое жилье на западе, где средняя цена за кв. м составляет 98,3 тыс. рублей. Северо-восток Московской области продолжает оставаться самым бюджетным вариантом со средней ценой за квадратный метр в 78,2 тыс. рублей.

Москва же показывает стабильный рост практически по всем показателям за аналогичный период. На 5% вырос совокупный объем экспозиции (в массовом сегменте – 9%), средняя цена на бюджетные новостройки за 1 кв.2019 года повысилась на 1,3%. По сравнению с 1 кварталом прошлого года на четверть вырос спрос на жилье – до 19,8 тыс. ДДУ. Только данные по выводу в столице новых проектов показывают сдержанность девелоперов– 8 ЖК против 11 проектов в 1 кв.2018 года. Среди этих проектов новый жилой квартал «КутузовGRAD II» на западе столицы с площадью квартир порядка 141 тыс.кв.м.

В столице самым «дорогим» округом остается ЦАО, где средняя цена по премиум-классу за кв.м. составляет 978 тысяч рублей. В Юго-восточном округе Москвы новостройки массового сегмента стоят 153 тысячи рублей за квадратный метр - это самая низкая цена по мегаполису.

Спрос на жилую недвижимость в Москве остается стабильно высоким. Число ДДУ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 25%, при этом 72% спроса приходится на доступные новостройки. Самый высокий спрос демонстрируют Юго-восточный (21%), Северный и Западный административные округа (17% каждый).

Интерес к ипотеке продолжает сохраняться и на фоне роста ставок: доля ипотечных сделок в массовом сегменте составляет 50% (при средневзвешенной ставке 10,15% в феврале 2019 года).

Руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования, отметила:

«Средняя цена на новостройки массового сегмента в Москве росла весь 2018 год. Повышение продолжилось и в 2019 году, к концу 1-го квартала цена достигла 167,6 тыс. руб., обновив максимум. Мы видим все предпосылки для продолжения роста цен. Во многом этому будет способствовать новая схема отношений между основными участниками рынка и изменения в налогообложении (рост НДС).

Девелоперская активность снизилась, правда, незначительно. Новых проектов появляется мало, хотя в 2018 году было выдано разрешений на строительство 21,4 млн кв. м жилья (в 2017 году – 8,9 млн кв. м). Основная причина – адаптация застройщиков к новым условиям. Однако, по нашему мнению, несмотря на небольшое число новых проектов, резкого снижения предложения в 2019 году не будет. Проектная мощность реализуемых и новых объектов позволит компенсировать вымывание предложения из-за спроса. Собственно, первый квартал это и продемонстрировал: новых проектов вышло мало, а объем предложения все равно увеличился.

Ипотечные ставки в 1 кв. 2019 года показали довольно ощутимый рост, средний показатель перешагнул отметку в 10%. Как итог, в Москве доля ипотечных сделок в массовом сегменте снизилась на 3 п.п. (с 53% до 50%), а в Подмосковье – сразу на 8 п.п. (с 58% до 50%). Если данные тенденции продолжатся, то в среднесрочной перспективе мы увидим тренд на снижение спроса. Сейчас активно обсуждаются меры по снижению ипотечной ставки, и многие эксперты дают оптимистичные прогнозы относительно этого события, так что снижение спроса не должно стать долгосрочным.

В целом же можно констатировать, что спрос продолжает оставаться на высоком уровне. Число зарегистрированных ДДУ по итогам 1 квартала 2019 года выросло на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тому несколько причин - относительная доступность и широкий выбор новостроек плюс ожидание роста цен, который предрекали почти все СМИ, в совокупности с подорожанием ипотеки. Тем не менее, есть ощущение, что во второй половине года спрос перестанет расти такими интенсивными темпами и, как минимум, мы придем к значениям, близким к прошлогодним». 

← Предыдущая новостьСледующая новость →

  • Комментарии (0)
avatar

Введите ссылку

Введите текст ссылки

Введите ссылку

Введите ссылку (youtube.com)

Войдите через социальную сеть
или анонимно
Создавать опрос могут только зарегистрированные пользователи.

Идёт загрузка...

Никто ещё не оставил комментариев, станьте первым.

Система Orphus Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Выделите любой фрагмент прямо в тексте статьи и нажмите Ctrl+Insert
или скопируйте готовый код:

Мы весьма признательны всем, кто использует наши тексты в блогах и форумах.
Пожалуйста, уважайте труд журналистов: не перепечатывайте в блогах статьи целиком (они всегда доступны по этому адресу), не забывайте ставить ссылки на полный текст на нашем сайте.
Раздел: Недвижимость и строительство

Самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы


Опубликовано: 2019-05-15 21:13:43

По оценкам экспертов Инград, самая дорогая недвижимость в Москве продается в ЦАО Москвы.Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги 1-го квартала... Подробнее »


Работа. Резюме / Вакансии

Водитель офисный
Резюме: Москва
от 75000
19 Августа 2019
культорганизатор
Резюме: Москва
з/п не указана
19 Августа 2019
мастер, начальник участка, начальник производства, начальник смены
Резюме: Набережные Челны
з/п не указана
19 Августа 2019
Вахтер
Резюме: Архангельск
з/п не указана
18 Августа 2019
Дежурная по общежитию. Комендант. Горничная
Резюме: Нижний Новгород
з/п не указана
18 Августа 2019


Новости по теме: - Недвижимость и строительство

16.08.2019- комм
Обманутые дольщики в Петербурге получат выплаты вместо недостроенных кварти...

Первые 44 человека из реестра обманутых участников долевого строительства жилья в Санкт-Петербурге получили в пятницу...
16.08.2019- комм
Более 20 подтопленных школ и детсадов отремонтируют к сентябрю в Иркутской ...

К началу учебного года в Иркутской области отремонтируют 23 пострадавших от наводнений образовательных учреждения,...
16.08.2019- комм
Количество новостроек в США в июле снизилось максимальными темпами за полго...

Число домов, строительство которых было начато в США в июле 2019 года, уменьшилось относительно предыдущего месяца...
16.08.2019- комм
Предложение деревянных домов составляет не более 15 процентов от всего предложения...

Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение деревянных домов составляет не более 15% от всего...
16.08.2019- комм
Setl Group помогает обманутым дольщикам проблемных застройщиков

Компания выплачивает 160 млн рублей 44 обманутым дольщикам проблемных застройщиков. Трехстороннее соглашение о...
16.08.2019- комм
Десять жилых проектов Москвы с самой низкой ценой на парковочные места

По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в паркинге на территории «старой» Москвы составила...
16.08.2019- комм
Реконструкция пяти развязок на МКАД в Москве начнется к 2022 году

Реконструкцию пяти развязок на МКАД планируется начать в конце 2021 – начале 2022 года, сообщили в пятницу...

|
 

Получить Виджет "Топ новости" Обновить

Автомобили с пробегом

Hyundai - Solaris Hyundai - Solaris

2015 г.вып, 1600 см3, 123л.с.

46 000 км

цена: 544 000 руб

ГАЗ - ГАЗель ГАЗ - ГАЗель

2006 г.вып, 2400 см3, 150л.с.

150 000 км

цена: 280 000 руб

ВАЗ (LADA) - 2112 ВАЗ (LADA) - 2112

2006 г.вып, 1600 см3, 90л.с.

20 000 км

цена: 94 000 руб

Volkswagen - Passat Volkswagen - Passat

2005 г.вып, 2000 см3, 140л.с.

300 000 км

цена: 440 000 руб

Subaru - Forester Subaru - Forester

2008 г.вып, 2500 см3, 230л.с.

139 001 км

цена: 630 000 руб

Погода в Москве - сегодня


Москва
Ясно 18 августа в воскресенье
Вечером 16 °C..18 °C
ветер 2 – 4 м/c южный

Пасмурно 19 августа в понедельник
Ночью 14 °C..16 °C
ветер 2 – 4 м/c юго-восточный

Пасмурно 19 августа в понедельник
Утром 17 °C..19 °C
ветер 2 – 4 м/c западный

Пасмурно 19 августа в понедельник
Днем 20 °C..22 °C
ветер 3 – 5 м/c западный

Киев
Ясно 18 августа в воскресенье
Вечером 17 °C..19 °C
ветер 1 – 3 м/c восточный

Ясно 19 августа в понедельник
Ночью 13 °C..15 °C
ветер 1 – 3 м/c южный

Ясно 19 августа в понедельник
Утром 19 °C..21 °C
ветер 0 – 2 м/c южный

Малооблачно 19 августа в понедельник
Днем 27 °C..29 °C
ветер 0 – 2 м/c южный

Минск
Ясно 18 августа в воскресенье
Вечером 16 °C..18 °C
ветер 1 – 3 м/c южный

Ясно 19 августа в понедельник
Ночью 14 °C..16 °C
ветер 2 – 4 м/c южный

Пасмурно 19 августа в понедельник
Утром 18 °C..20 °C
ветер 3 – 5 м/c южный

Ясно 19 августа в понедельник
Днем 25 °C..27 °C
ветер 4 – 6 м/c южный

Погода в других городах

Курсы валют

14/08 15/08
USD
65,602 -0,399  65,203
EUR
73,415 -0,511  72,904
UAH
26,088 -0,336  25,753
CZK
28,409 -0,195  28,214
AZN
38,669 -0,235  38,434
GBP
79,109 -0,468  78,642
AMD
13,782 -0,077  13,705
KZT
16,922 -0,049  16,873
KGS
94,053 -0,571  93,481
CNY
92,834 +0,090  92,923
MDL
37,519 -0,228  37,291
XDR
90,257 -0,493  89,765
JPY
62,338 -1,054  61,284
БВК
83,614 -0,542  83,073
→ Информер курса валют

Поздравления на телефон


 

Рейтинг@Mail.ru